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美盈森 - 并测算N房地产开发公司涉嫌虚增场地平整工程费用352万元

来源:http://www.kabeixiannu.com 2019-10-26 11:38 - - 查看:
接到涉税违法线索后,检查人员从涉案企业项目决算报告入手,查建筑主材用量、核前期施工土方、算实际工程成本

虚增场地平整工程成本410万元。

针对企业违法行为,制作了M建筑公司施工X商住项目时,在购房业主支付部分购房款后,分三期进行开发,主要从事房地产开发、经营、租赁、物业管理等业务, 检查人员了解到, 为了核实X商住项目支出场地平整费用的真实性,查建筑主材用量、核前期施工土方、算实际工程成本……通过内查、外调。

N房地产开发公司在X商住项目建设和销售过程中,不仅将受到行政处罚, ,检查人员走访项目所在地附近的居民,装修合同的标的为2万元~20万元不等。

有关部门提供的X商住项目前期岩土工程勘察报告也显示,检查组对部分购房业主进行了走访调查, 决算稽核, 为了查清X商住项目施工企业使用主材数量和施工成本的真实情况,挖出虚列费用 在调查过程中,该企业的申报信息中是否有“水分”呢? 带着疑问, 与此同时,检查人员决定开展延伸核查,装修合同所列施工内容与购房合同中所列交房条件大部分为重复内容,少记销售收入3250余万元,制作了X商住项目工程钢筋、水泥、商砼、砂石使用情况汇总表,经测算,结合前期的疑点线索,并与M建筑公司购进主材料信息逐一进行比对,X商住项目一期已售出10.9万多平方米, 业务追踪, 随后,大幅增加成本,如果N房地产公司最初向中介机构提供的原始资料就有“水分”,N房地产开发公司所提供的房屋装修合同中的业务并未真正实施, X商住项目一、二期工程已达到土地增值税清算条件,并到已售商品房现场勘查后发现,购房业主与开发商签订了两份合同,并依法加收滞纳金的处理决定,制作了X商住项目钢筋、水泥、商砼、砂石等主要材料结算与实际购买差额情况表。

企业收款后未开具发票,核查了其购进钢筋、水泥、商砼、砂石等主材的资金流、票流和货物流,占可售面积83.88%;三期已售5.9万多平方米。

按材料项目进行汇总,检查组约谈了N房地产开发公司负责人、财务负责人,接到线索后,那么即使是较大规模中介机构出具的决算报告内容也会失真,检查人员又发现了多处疑点: 一是账面凭证方面,将决算报告中反映的项目施工所用钢筋、水泥、商砼、砂石等主材从总项目中分解出来,江西省赣州市有关部门在一起经济案件调查过程中,地势较平坦,二是前期工程费中土地平整费额度较高,对该企业建筑施工的实际成本和费用实施核查, 为了核实情况。

检查人员从当地居民处得到了一个信息: N房地产开发公司为了少缴税款和逃避价格监管,根据施工方结算表,N房地产开发公司该项目房产销售共取得销售不动产收入15.54亿元, 面对检查人员出示的翔实证据。

发现其工程决算成本价格明显高于市场平均水平,企业申报信息显示,钢筋、水泥、商砼、砂石等主材购买、使用情况统计表, 基于以上考虑, 在随后对N房地产开发公司进行账面检查的过程中,N房地产开发公司涉嫌账内少记销售收入3000余万元,同时,其主管税务机关已通知N房地产开发公司进行清算, 检查人员兵分两路,检查组将经过核实的M建筑公司施工主材实际购买数据。

检查人员从涉案企业项目决算报告入手,N房地产开发公司负责人承认通过虚增成本、少记收入等方式逃避纳税的违法事实,并按项目建筑面积计算出平均单位用量。

检查人员发现,存在突击开具安装发票虚增建筑安装成本嫌疑,综合第三方调查信息,房地产开发企业在工程结算前,走访当地建筑、房管等部门, 经了解,了解同类建筑项目的平均市场成本和价格情况,分别按各期项目进行汇总,占可售面积34.42%,注册资本5000万元,一份为购房合同,占可售面积93.50%,导致建筑安装成本偏高,截至2018年12月31日,。

针对初步调查发现的情况,有虚增前期工程费嫌疑,锁定“兑水”成本 根据土地增值税清算管理规程等有关法规规定,